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신혼집 결정방법
신혼부부들이라면 거의 대부분 처음에는 전세나 월세로 시작한다. 그러나 결혼과 동시에 신혼부부들의 가장 큰 과제 중의 하나가 내집마련이 된다. 따라서 결혼준비단계에서부터 부동산에 많은 관심과 노력을 기울여야 한다. 이러한 노력 중의 가장 첫 단계가 최근 정부가 발표하는 부동산 활성화 방안을 우선적으로 살펴보는 것이 중요한 작업중 하나일 것이다. 요즘같은IMF시대에 내집마련의 지름길이 될 수 있는 방법들 살펴보자. 직접 구입방법 직접 구입하는 방법도 시도해 볼 만하다 경제난은 지속되고 있지만 내집마련의 방법은 오히려 다양해졌다. 경기침체로 위축될 대로 위축된 수요 탓에 전국적으로 미분양 아 파트 수가 급증하고 있고 그만큼 아파트 전세 매매가는 충분히 하락했다. 물론 지금은 예전 수준을 점차 찾아가고 있지만 아직도 여지는 많다. 또 정부가 최근 분양권 전매를 본격 허용함에 따라 이 제도를 잘만 활용하면 내집마련 의 시간을 앞당길 수도 있게 된다. 1억원미만의 유망 미분양 아파트 당장 집이 급한 경우에 생각할 수 있는 또 다른 방법은 미분양 물건을 노리는 것이다. 물론 미분양 아파트는 분양이 되지 않고 있는 나름대로의 이유가 있다. 그러나 작년에 서부터 이어지는 경기의 급강하로 입지여건이나 가격조건이 떨어지지 않음에도 불구하 고 얼어붙은 수요 탓에 미분양 물건으로 나온 아파트가 의외로 많다. 이 때문에 전문가 들은 미분양 아파트를 통해 내집마련을 하는 방법을 '숨은 진주찾기'에 비유하곤 한다. 다만 미분양 아파트를 고를 때 유의할 점이 있다. 언제부터 미분양인가?, 입지여건에는 문제가 없나, 혐오시설이 들어 서지는 않을까?, 분양가와 대출방법은 적절한가 등을 반 드시 살펴봐야 한다. 이 때문에 현장점검은 필수이다. 경매방법 최근 구조조정 여파로 경매시장에는 평상시에는 보기 힘든 우량매물들이 쏟아져 나오고 있는 실정이다. 다만 경매에 익숙하지 못한 신혼 부부들은 사전에 충분한 지식을 쌓고 경매를 전단하는 전문 컨설팅사의 자문을 구하는 방법이 가장 안전한 방법이다. 신혼집 구할 때 주의사항 1.등기부 등본의 확인 마음에 드는 집을 선택하고 나면, 우선 관할 법원등기소에서 등기부 등본을 떼어 보아 야 한다. 소유권자의 이름, 지상권, 저당권, 기타 하자사항등의 여부를 확인한 후 등 기부사의 소유자와 계약을 해야 한다. 이때, 만약 근저당 설정이 시가의 50%이상이면 의심해 보아야 할 문제이다. 2.계약서의 작성 계약서는 최대한 자세히 기록한다. 주택의 구조, 하자 등은 작은 것이라도 하나도 빼 놓지 말고 기록해 두어야 한다. ※전세계약서의 작성시 주의사항 1)소재지 해당 건물의 동, 호수까지 확인한다. 2)임대할 부분을 구체적으로 기입한다. 예로 3층 계단 옆 오른쪽 방 3)보일러, 지붕 등을 수리할 때 책임소재를 명확히 한다. 4)법정 최소 전세기간(2년)이전에 이사하려면 미리 명시한다. 5)근저당 등 채무관계 말소 여부와 대책을 확인 명시한다. 6)수도,전기요금 등 각종 공과금을 미리 정산요구한다. ※매매계약서를 작성할 때 주의사항 1)소재지 번지수까지 확인한다. 2)매매대금은 정확히 쓴다. 한글로 써도 무방하다. 3)계약금 지불 후 실제 면적을 측정하고 싶을 땐 단서조항으로 기재한다. 4)잔금 내기 전까지 밀린 공과금을 정산요구한다. 5)근저당 등 각종채무관계 정리를 요구한다. 6)설계도면 등을 인도받을지 여부를 정한다. 7)전세보증금, 입주자 처리등과 관련된 제반사항을 정확히 알아두어야 한다. 3.계약자의 소유권자의 확인 계약은 등기부상의 소유권자와 하고, 잔금을 치르기 전에 이중계약이 되었는지 확인해 야 한다. 계약금만 주고받은 경우 주택에 하자가 있을 때 계약금만 떼고 해약할 수 있 다. 4.전입신고 전세계약의 경우 주택임대차 보호법을 반드시 알아야 한다. 이 법은 세입자가 입주와 주민등록 전입절차를 마친 다음날로부터 제3자에 대한 임대 차 효력이 생기도록 되어있다. 이 법의 보호를 받으려면 주민등록 전입신고가 반드시 되어 있어야 하므로 잔금을 치 른 후 계약이 끝나면 곧바로 전입선고를 해야 한다.(전입신고 전 관할 동사무소에 구 비서류 등을 문의하는 것이 요령) 또한 전세계약을 할 때 임대차 계약서상에 확정일자 를 받아 두어야 법적으로 보호를 받을 수 있다. 확정일자란 등기소나 공증인 사무소에서 소액의 비용으로 그 날짜에 그 계약이 존재했 다는 공적인 확인을 해주는 제도이다. |
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